전세 월세 도배 원상복구 의무 범위 비용 (도배 장판 보일러)

전세 또는 월세 계약 종료 시 도배, 장판, 보일러 등 원상복구 범위에 대한 의무와 비용에 대해 정확히 알고 계신가요? 임차인의 책임 범위는 어디까지이고, 임대인이 부담해야 하는 경우는 어떤 상황인지 이 글에서 명확하게 알려드립니다.

전세·월세 원상복구의 개념과 기본 원칙

전월세 계약 만료 시 원상복구란, 입주 전 상태로 집을 돌려주는 것을 의미합니다. 하지만 이 원칙은 임차인의 고의 또는 과실로 인한 훼손만 복구 대상이며, 일반적인 마모는 임대인이 책임을 져야 합니다.

법적으로는 ‘통상의 사용에 따른 손상은 임차인의 책임이 아니다’라고 명시돼 있습니다. 이는 대법원 판례와 국가법령정보센터에서 확인할 수 있습니다.

도배와 장판은 일반적인 생활 마모에 속하기 때문에 통상적으로는 임대인의 책임입니다. 하지만 벽에 못을 박거나 테이프로 훼손한 경우에는 임차인이 복구 의무를 가집니다.

중요한 정보는 아래에서 확인하세요!
부분 복구만 필요한 경우 전체 비용을 임차인에게 전가할 수 없으며, 실제 손상 부위만 복구해야 합니다.

보일러는 기본적으로 노후화로 인한 고장은 임대인이 수리할 책임이 있습니다. 다만, 사용 중 과실이나 관리 소홀로 인한 파손은 임차인의 책임이 될 수 있습니다.

1. 임대인 책임: 부품 노후, 고장
2. 임차인 책임: 과열, 물 부족, 잘못된 사용

자세한 내용은 아래글에서 확인하세요!
설비 고장 발생 시에는 즉시 임대인에게 알리고, 사진 등으로 증빙을 남겨두는 것이 중요합니다.

원상복구 관련 분쟁을 예방하기 위해서는 입주 전 사진을 촬영하고, 계약서에 세부 내용을 기입하는 것이 중요합니다. 아래는 효과적인 예방 방법입니다.

1. 입주 전·후 사진 촬영
2. 계약서 특약에 원상복구 항목 명시
3. 보증금 정산 시 사진 비교 활용

아래글을 통해 확인하세요!
현장 사진은 최소 6개월 이상 보관하고, 계약 해지 전에는 임대인과 반드시 현장 확인을 진행해야 합니다.

전세와 월세 계약 해지 시 원상복구 범위는 일반 마모와 훼손을 구분하여 정리해야 합니다. 도배, 장판, 보일러 등 각 항목에 따라 임차인과 임대인의 책임이 나뉘며, 분쟁을 줄이기 위해선 사전 합의와 기록이 필요합니다.